41 Rue TARDIF · Kingsey Falls
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158085618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
39097158085618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 49 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 365 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 757 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 170 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 160 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 404 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 289 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 362 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 385 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 815 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 149 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 304 146 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 703 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 266 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.