4 Rue BOULET · Kingsey Falls
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 202,2 m² · constr. 1982 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158085964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
39097158085964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 81 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 675 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 462 $ Poids 67 % |
| 2 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 840 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 262 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 450 323 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 620 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 272 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 261 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 498 779 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 675 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 597 $ Poids 22 % |
| 7 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 509 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 399 $ Poids 20 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 858 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 830 $ Poids 15 % |
| 9 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 894 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.