38 Rue TARDIF · Kingsey Falls
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 156,9 m² · terrain 1 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158086007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
39097158086007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 57 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 235 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 503 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 652 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 074 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 619 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 065 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 398 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 261 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 310 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 252 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 265 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 129 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, Rue Tardif, Kingsey Falls 2024-06-25 · 31 m · Vendu 399 500 $ (2 903 $/m²) 137,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 729 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.