44-46 Rue TARDIF · Kingsey Falls
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 177,7 m² · terrain 4 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158086805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
39097158086805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 71 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 186 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 685 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 665 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 201 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 433 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 685 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 748 $ Poids 26 % |
| 7 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 411 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 039 $ Poids 26 % |
| 8 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 454 $ Poids 21 % |
| 9 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 825 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 531 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 675 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 486 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.