17 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158087027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
39097158087027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 33 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 174 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 514 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 507 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 226 263 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 833 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 305 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 462 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 477 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 245 724 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 128 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 809 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 272 549 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 609 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 248 917 $ Poids 21 % |
| 12 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 848 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 395 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.