22 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 221 m² · constr. 1992 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158087817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
39097158087817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 787 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 505 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 736 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 554 402 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 726 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 539 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 130 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 492 954 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 168 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 541 142 $ Poids 20 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 298 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 488 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 736 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 615 154 $ Poids 15 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 816 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 525 013 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 269 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 111 $ Poids 10 % |
| 10 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 176 983 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 458 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 604 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.