3 Rue ROULEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158088824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
39097158088824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 51 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 511 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 323 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 614 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 825 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 166 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 161 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 394 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 241 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 374 933 $ Poids 57 % |
| 10 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 899 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 075 $ Poids 50 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 773 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 883 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.