5 Rue ROULEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158088976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
39097158088976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 48 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 367 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 291 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 845 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −14 493 $ | 172 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 228 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 388 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 920 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 151 082 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 517 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 335 340 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 946 $ Poids 54 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 50 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −2 743 $ | 103 284 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.