8 Rue ROULEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 71,1 m² · constr. 1983 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 104 600 $ -5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158089611600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
39097158089611600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 13 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 323 317 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 581 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 270 448 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 379 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 221 212 $ Poids 28 % |
| 4 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 913 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 251 311 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 715 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 242 205 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 696 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 306 024 $ Poids 16 % |
| 7 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 956 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 334 071 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 477 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 232 508 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.