43 Rue TARDIF · Kingsey Falls
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 208,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158095167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
39097158095167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 80 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 851 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 698 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 990 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 609 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 231 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 698 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 850 $ Poids 19 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 494 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 466 756 $ Poids 18 % |
| 7 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 870 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 723 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.