45 Rue TARDIF · Kingsey Falls
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 184 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158095525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
39097158095525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 39 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 272 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 297 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 326 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 148 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 360 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 847 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 161 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 323 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 649 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 748 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 241 153 $ Poids 47 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 260 038 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 335 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 257 476 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.