27 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
504 100 $
Autre · 2 459 $/m² · 205 m² · constr. 2010 · terrain 1 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158096277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
39097158096277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 78 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30 et 32, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-12-17 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 170 $/m²) 213,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 841 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 534 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 736 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 136 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 510 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 635 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 565 235 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-11-25 · 215 m · Vendu 455 000 $ (2 734 $/m²) 166,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 595 384 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 148 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 557 447 $ Poids 30 % |
| 8 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 411 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 506 465 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 736 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 638 172 $ Poids 20 % |
| 10 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 866 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 679 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.