34 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158096899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
39097158096899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 43 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 342 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 344 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 327 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 312 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 27 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 891 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 162 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 194 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 363 209 $ Poids 52 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 273 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 634 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 252 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 956 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 534 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.