28 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158097155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
39097158097155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 41 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 317 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 239 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 394 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 413 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 998 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 303 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 389 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 317 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 430 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 316 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 337 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 394 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 899 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 163 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 280 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.