8 Rue MARTEL · Kingsey Falls
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 214,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158097199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
39097158097199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 81 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 821 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 510 409 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 772 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 441 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 704 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 543 990 $ Poids 47 % |
| 4 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 312 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 490 641 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 772 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 618 106 $ Poids 16 % |
| 6 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 851 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 262 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.