32 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 82,9 m² · constr. 1994 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158097620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
39097158097620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 39 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 353 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 305 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 613 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 374 048 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 485 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 342 180 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 307 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 259 988 $ Poids 22 % |
| 7 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 952 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 280 850 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 754 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 270 662 $ Poids 20 % |
| 9 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 989 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 280 532 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.