104 12E RANG · Kingsey Falls
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158134473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
39097158134473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 42 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 436 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 648 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 769 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 330 445 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 986 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 318 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 923 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 661 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 273 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 137 104 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.