4 Rue DUMOUCHEL · Kingsey Falls
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158160618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
39097158160618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 24 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 233 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 357 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 71 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 356 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 907 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 271 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 844 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 759 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 176 742 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.