2 Rue DUMOUCHEL · Kingsey Falls
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 148,8 m² · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158160826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
39097158160826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 32 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 641 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 92 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 435 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 735 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 437 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 126 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 881 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 095 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 782 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 154 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 535 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 010 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 480 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 350 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 913 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 766 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 536 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 581 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.