418 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 211,6 m² · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158160889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
39097158160889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 75 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 664 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 803 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 032 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 452 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 405 $ Poids 36 % |
| 5 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 83 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 827 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 803 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 276 $ Poids 17 % |
| 7 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 708 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 072 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.