431 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 179,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158160991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
39097158160991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 75 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 390 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 475 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 745 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 434 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 522 465 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 525 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 61 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 301 $ Poids 37 % |
| 6 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 099 $ Poids 34 % |
| 7 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 0 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 711 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 745 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 596 951 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 141 109 $ Poids 23 % |
| 10 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 683 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 508 625 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 628 362 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.