8 Rue DUMOUCHEL · Kingsey Falls
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 106,6 m² · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158161233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
39097158161233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 18 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 102 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 766 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 852 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 242 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 908 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 582 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 199 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.