435 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158170274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
39097158170274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 44 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 71 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 783 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 170 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 451 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 429 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 115 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 937 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 261 687 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.