445 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158171943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
39097158171943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 26 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 799 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 153 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 230 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 891 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 157 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 445 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 274 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 081 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 664 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 252 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 964 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 280 611 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.