4 Rue VIOLETTES · Kingsey Falls
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 77,2 m² · constr. 1976 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158172876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
39097158172876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 35 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 585 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 323 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 57 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 221 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 917 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 270 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 404 $ Poids 23 % |
| 5 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 260 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 868 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 242 865 $ Poids 18 % |
| 7 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 844 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 306 637 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.