11 Rue VIOLETTES · Kingsey Falls
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 121,7 m² · constr. 1995 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158173540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
39097158173540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 54 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 834 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 319 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 325 671 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 311 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 682 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 317 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 783 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 340 445 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.