3 Rue PICARD · Kingsey Falls
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158180904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
39097158180904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 39 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 3 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 295 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 28 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 344 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 106 $ Poids 71 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 918 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 168 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 316 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 365 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 677 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 315 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 925 $ Poids 52 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 445 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 186 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 97 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.