447 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 167,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158181125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
39097158181125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 36 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 426 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 924 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 078 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 464 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 102 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 146 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 979 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 751 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 296 408 $ Poids 41 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 369 $ Poids 31 % |
| 10 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 002 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 610 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 503 $ Poids 25 % |
| 12 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 179 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 420 497 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.