2 Rue PICARD · Kingsey Falls
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 102,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158181612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
39097158181612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 37 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 279 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 946 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 167 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 394 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 371 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 763 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 320 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 391 763 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 408 $ Poids 49 % |
| 12 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 900 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.