5 Rue PICARD · Kingsey Falls
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158190133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
39097158190133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 40 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 28 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 652 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 309 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 377 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 929 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 165 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 288 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 359 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 303 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 250 470 $ Poids 48 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 062 $ Poids 45 % |
| 12 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 318 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.