7 Rue PICARD · Kingsey Falls
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 104 m² · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158190411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
39097158190411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 34 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 57 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 30 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 081 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 261 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 949 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 630 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 538 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 925 $ Poids 51 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 363 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 149 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 498 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.