12 Rue PICARD · Kingsey Falls
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158190646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
39097158190646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 52 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 297 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 59 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 278 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 396 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 192 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 105 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.