49 Rue TARDIF · Kingsey Falls
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168005074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
39097168005074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 25 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 358 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 215 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 296 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 582 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 783 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 240 485 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 329 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 363 297 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 291 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 251 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 374 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 333 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 984 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 275 805 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 795 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 263 996 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.