36 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168006128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
39097168006128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 29 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 54 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 358 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 303 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 295 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 66 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 522 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 654 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 240 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 915 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 156 818 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 187 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 345 708 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 602 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 256 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 251 110 $ Poids 31 % |
| 12 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 431 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 333 165 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.