37 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168006132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
39097168006132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 259 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 314 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 382 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 910 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 163 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 237 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 365 802 $ Poids 52 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 275 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 708 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 253 865 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 969 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 923 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 261 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.