38 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168006566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
39097168006566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 48 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 339 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 454 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 265 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 310 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 101 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 377 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 178 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 360 045 $ Poids 55 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 957 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 164 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 270 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 687 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 250 760 $ Poids 42 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 230 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 96 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.