41 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168006680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
39097168006680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 49 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 347 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 852 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 208 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 318 623 $ Poids 62 % |
| 6 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 234 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 368 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 964 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 169 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 291 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 98 053 $ Poids 47 % |
| 12 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 609 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.