40 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 146,7 m² · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168006916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
39097168006916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 67 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 222 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 611 $ Poids 76 % |
| 2 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 137 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 899 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 600 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 481 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 854 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 519 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 099 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 99 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 824 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 314 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 063 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.