4 Rue DUMAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168007293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
39097168007293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 36 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 352 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 341 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 319 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 72 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 389 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 134 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 372 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 938 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 164 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 279 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 611 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 257 617 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 144 324 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 251 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 269 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.