6 Rue DUMAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168007486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
39097168007486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 63 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 37 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 877 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 467 203 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 7 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 310 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 304 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 220 $ Poids 47 % |
| 7 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 903 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 559 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 361 309 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 585 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 202 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 325 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 751 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 145 $ Poids 27 % |
| 12 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 427 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 421 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.