7 Rue DUMAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168007943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
39097168007943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 51 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 305 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 324 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 133 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 107 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 377 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 167 087 $ Poids 50 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 535 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 283 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 653 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 260 957 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 203 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 100 612 $ Poids 36 % |
| 12 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 146 562 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.