8 Rue PINS · Kingsey Falls
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168013569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
39097168013569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 62 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 159 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 665 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 046 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 381 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 615 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 291 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 365 840 $ Poids 49 % |
| 10 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 721 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 308 524 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.