46 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 160 m² · constr. 1977 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168016783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
39097168016783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 59 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 217 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 131 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 289 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 175 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 438 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 969 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 540 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 971 $ Poids 48 % |
| 7 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 967 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 687 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 340 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 598 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 682 601 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 404 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 558 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 387 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 023 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 425 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 769 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.