11 Rue DUMAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 155,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168017957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
39097168017957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 58 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 186 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 412 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 219 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 297 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 149 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 460 263 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 499 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 530 $ Poids 53 % |
| 6 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 364 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 712 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 352 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 837 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 458 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 457 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 653 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 505 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 458 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 939 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.