38 Rue JONCAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 169,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168017993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
39097168017993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 76 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 191 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 482 654 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 150 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 481 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 187 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 313 504 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 459 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 325 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 688 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 441 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 456 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 526 $ Poids 24 % |
| 11 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 569 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −29 962 $ | 432 937 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 486 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 450 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.