10 Rue DUMAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 199,5 m² · constr. 1992 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168018442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
39097168018442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 77 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 136 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 467 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 561 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 644 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 990 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 479 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 114 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 515 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 479 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 464 379 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 990 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 585 011 $ Poids 18 % |
| 8 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 733 $ Poids 17 % |
| 9 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 499 302 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.