12 Rue DUMAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 170,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168018703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
39097168018703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 74 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 173 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 492 042 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 150 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 488 421 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 555 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 482 954 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 289 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 318 652 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 325 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 693 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 305 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 475 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 503 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 440 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 585 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 266 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.