13 Rue DUMAS · Kingsey Falls
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 159,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168018890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
39097168018890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 178 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 256 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 302 145 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 148 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 466 809 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 162 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 473 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 465 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 708 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 356 139 $ Poids 42 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 704 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 657 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 763 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 468 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 312 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 150 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 552 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 449 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.