22 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 119,7 m² · constr. 2025 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168022930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
39097168022930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 905 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 783 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 408 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 378 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 932 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 315 295 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 341 562 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-12-10 · 525 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 299 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.