8 Rue BOULEAUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 127,1 m² · constr. 1996 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168023387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
39097168023387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 732 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 346 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 212 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 276 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 669 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 804 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 322 947 $ Poids 56 % |
| 6 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 964 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 934 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 691 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-12-10 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 466 579 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 326 756 $ Poids 42 % |
| 12 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 837 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.